Ohne gerechnete Sanierung gibt es keinen Finanzierungsbedarf — nur eine Frage.

Der Vorgang steht, bevor er begonnen hat

Der Prozess beginnt mit Energieausweis, Wohnfläche und Heizkostenabrechnung und läuft über die Einsparrechnung zur zusätzlichen Energieberatung.

Dort bleibt er liegen: Termine in Wochen, und bis die Zahlen vorliegen, ist die Finanzierungsfrage offen.

Am Ende steht ein Einsparwert — aber kein Finanzierungsbedarf, über den zu sprechen wäre.

Das Förderrecht steht nicht still

• 21.07.2026 — Förderrecht: Gekürzte BEG-Fördersätze. Der Klimageschwindigkeitsbonus liegt bei 16 % und sinkt halbjährlich um vier Punkte. Die Einkommensstaffel reicht bis +40 %.
• 29.07.2026 — Ordnungsrecht: Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist in Kraft. Die 65-%-Pflicht beim Heizungstausch entfällt ersatzlos — es gilt freie Technologiewahl.
• 01.02.2027 (geplant) — Förderrecht: Erste Degressionsstufe: Klimageschwindigkeitsbonus von 16 auf 12 %. Zugleich sinkt die förderfähige Kostenbasis der ersten Wohneinheit halbjährlich um 750 € — von 28.000 € auf 22.000 € Ende 2030.
• 1. Quartal 2027 (geplant) — Förderrecht: Neuer Wärmepumpen-Bonus „Made with Europe“ — die Einzelheiten stehen noch aus. Wer heute plant, rechnet damit, dass sich die Förderhöhe erneut verschiebt.

Was den Vorgang heute aufhält

• Wochen bis zum Termin bei der Energieberatung
• Unterlagen einsammeln, bevor überhaupt gerechnet werden kann
• Ein Einsparwert am Ende statt eines Finanzierungsbedarfs
• Vorhaben, die nur deshalb scheitern, weil die Rate ohne Förderung zu hoch wirkt

Die Zahlen liegen vor dem Beratungstermin auf dem Tisch.

Was das im Kreditprozess bewirkt

Der Vorgang bleibt in Bewegung

Die Energieberatung bestätigt und plant, statt aufzuhalten.

Mehr Vorhaben werden finanzierbar

Wo die Rate ohne Förderung zu hoch wirkt, trägt sie sich mit Förderung und niedrigeren Heizkosten.

Energiedaten für das Portfolio

Ist- und Zielzustand je Objekt — Zuliefergrundlage für die Wertermittlung, für ESG-Berichtspflichten und für die Frage, welche Objekte vor der Prolongation Sanierungsbedarf haben.

Was die Bank je Fall bekommt

1. Mit Einwilligung des Kunden

Investitionsvolumen, Fördersumme aus KfW und BAFA, Eigenanteil.

2. Heizkosten vorher und nachher

Die Grundlage der Kostenneutralitätsrechnung.

3. Umsetzungszeitpunkt und Gebäudeprofil

Damit steht auch der Anlass für Anschlussfinanzierungen fest.

4. Photovoltaik-Potenzial dachgenau

Erweiterbar nach Bedarf.

Nicht beschrieben, gezeigt

Die Förderung als Eigenkapitalersatz

Die Förderung ist hier kein Thema für sich, sondern der Posten, der den Finanzierungsbedarf verschiebt. Aus einer Adresse und wenigen geführten Angaben entsteht in unter drei Minuten ein Sanierungs- und Förderbericht auf dem Niveau einer Energieberatung — und er spricht über dieses Haus, nicht über Häuser dieser Art. Schon die Adresse zieht das amtliche 3D-Gebäudemodell der Landesvermessung: Dachform, Dachneigung und Dachflächen sind vermessen, nicht geraten. Darauf stehen sechs Szenarien von der Einzelmassnahme bis zur Vollsanierung, jedes mit Investitionskosten, Förderanteil, Eigenanteil und Heizkosten nach der Massnahme.

• Investitionsvolumen je Szenario
• Fördersumme aus KfW und BAFA, getrennt ausgewiesen; Landesprogramme informativ genannt
• Eigenanteil je Szenario
• Energieersparnis je Szenario als Grundlage der Kostenneutralitätsrechnung
• Umsetzungszeitpunkt und Gebäudeprofil aus dem amtlichen 3D-Modell

Gerechnet, nicht geraten

Der Rechenkern arbeitet regelbasiert. KfW und BAFA werden gerechnet, Landesprogramme werden informativ genannt. Jeder Programmstand ist versioniert und trägt Quelle und Datum. Das Gebäude selbst kommt aus dem amtlichen 3D-Modell der Landesvermessung, angebunden für alle sechzehn Bundesländer. Daraus rechnet der Kern, wo dieses Haus seine Wärme verliert: Bauteil für Bauteil, mit U-Wert und der Angabe, ob dieser aus dem Energieausweis stammt oder aus der Bauweise hergeleitet ist. Dazu über zwanzig Jahre Förderpraxis, amtliche Daten aus BORIS und dena, dachgenaues Photovoltaik-Potenzial aus Satellitendaten und die Abwägung der Förderstrategie KfW/BAFA gegen § 35c EStG.

• KfW und BAFA gerechnet, Landesprogramme informativ genannt
• Gebäudegeometrie aus dem amtlichen 3D-Modell der Landesvermessung
• Wärmeverlust je Bauteil, mit U-Wert und der Angabe, ob er belegt oder hergeleitet ist
• Programmstände versioniert, mit Quelle und Datum
• Amtliche Daten aus BORIS und dena
• Photovoltaik-Potenzial dachgenau aus Satellitendaten
• Reihenfolge der Massnahmen, damit keine Förderung verfällt

Ihr Auftritt, unser Betrieb

Sie erhalten einen eigenen, abgeschlossenen Bereich in Ihrem Erscheinungsbild. Wir betreiben ihn und binden ihn in Ihre Seite ein. Bei Ihnen läuft nichts, bei Ihnen wird nichts gewartet.

Was Sie beisteuern

• Einen Ansprechpartner benennen
• Logo, Farben und den Datenschutzhinweis freigeben
• Den Einstiegspunkt festlegen

Kein Bauvorhaben in Ihrer Abteilung, keine Schulung, kein Betrieb bei Ihnen.

Was Cleo nicht tut

• Kein Vergleich von Bankangeboten.
• Keine Zinsaussage.
• Keine Vermittlung.
• Keine Wertermittlung — Markt- und Beleihungswertgutachten bleiben bei Ihnen oder Ihrer Bewertungstochter.

Nur die Rechnung zum Objekt. Jede Anfrage, die mit Zahlen statt mit Vermutungen endet, bringt eine Sanierung näher an die Umsetzung.

Was vor dem ersten Fall geregelt ist

• Serverstandort Deutschland — Die Daten liegen in deutschen Rechenzentren.
• KI-Verarbeitung in der EU — Die Verarbeitung findet in der Europäischen Union statt.
• KI als KI gekennzeichnet — Was eine Maschine geschrieben hat, steht als solches am Text.
• Auftragsverarbeitungsvertrag — Nach DSGVO, vor dem ersten Fall unterschrieben.

Erstellen Sie einen echten Bericht — auf unsere Kosten.

Durchlaufen Sie den Check für ein Objekt Ihrer Wahl. Kein Vorführmodus, sondern das Produktivsystem: Sie erhalten den vollständigen Bericht. Den Kaufpreis schreiben wir Ihnen nach dem Test gut.

Andere Ausgangslage?

• Energieversorger & Stadtwerke
• Verbraucherzentrale & öffentliche Beratung
• Immobilienportale
• Immobilienmakler
• Energieberater
• WEG-Hausverwaltungen

• Modellrechnung — kein Gutachten, keine Garantie.
• Ersetzt keine geförderte Vor-Ort-Energieberatung und erteilt keine Förderzusage.
• Keine Zertifizierung nach ISO 27001 oder ISO 42001 — Massnahmen orientieren sich an den Prinzipien dieser Normen.

Subventio Digital UG (haftungsbeschränkt) · Martin Reubold, Gründer und Geschäftsführer · Im Pflanzgewann 6a, 64404 Bickenbach · HRB 108326 AG Darmstadt · partner@subventio.digital