Software für GebäudeCleo und Invest/ImmoControl · Für Hausverwaltungen
Mit Cleo bereiten Sie Sanierungsfragen für Eigentümer und Beirat vor. Mit Invest und ImmoControl prüfen Sie Wirtschaftlichkeit und behalten Ihre Objekte und Vorhaben im Blick. Zwei Anwendungen für unterschiedliche Aufgaben Ihrer Verwaltung.
Cleo für Hausverwaltungen Invest kennenlernen Freien Invest-Rechner öffnen
In einer Gemeinschaft vergehen zwischen Beschluss und Förderantrag Monate — und die Heizungsförderung sinkt ab dem 1. Februar 2027 im Halbjahrestakt: Die förderfähigen Kosten der ersten Wohneinheit gehen zurück, und selbstnutzende Eigentümer holen über ihren persönlichen Zusatzantrag nur noch 12 statt 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus. Maßgeblich ist der Tag des Antrags, nicht der des Beschlusses. Wer den Heizungstausch jetzt auf die Tagesordnung setzt, hat die Monate bis dahin noch.
Der Beschluss scheitert selten am Willen, sondern an der Frage, was der einzelne Eigentümer zahlt.
Solange diese Zahl nicht auf dem Tisch liegt, wird vertagt.
Was nach der Vertagung folgt, ist eine zweite Versammlung mit denselben offenen Fragen.
Eine Versammlung vertagt, was sie nicht nachrechnen kann.
Mit Musterbeschluss-Text — § 20/21 des Wohnungseigentumsgesetzes regeln die baulichen Veränderungen, um die es hier geht.
Jeder Eigentümer sieht seinen Anteil an Kosten und Förderung.
Die umlagefähige Mieterhöhung nach der Sanierung, gekappt und ausgewiesen.
Rücklagen-Niveau, Sonderumlagen-Historie und Sanierungsstau in einer Kennzahl.
Hochladen — die Angaben werden ausgelesen.
Adresse, Einheiten, Miteigentumsanteile.
Ist-Zustand des Gebäudes.
Bis zu sieben Wege, mit Kosten, Förderung und Cashflow.
Cleo
Maßnahmen, Kostenspannen, mögliche Förderung und Eigenanteil nebeneinander zeigen. Für Eigentumswohnungen kann Cleo die Angaben auf den Miteigentumsanteil beziehen. Was noch geprüft werden muss, bleibt sichtbar.
Invest / ImmoControl
Invest unterstützt die wirtschaftliche Betrachtung eines Objekts. ImmoControl ergänzt die Begleitung von Kosten, Unterlagen und Maßnahmen. Zum Einstieg gibt es die Produktübersicht und den frei zugänglichen Invest-Rechner.
Ein Beschluss ist der Anfang, nicht das Ende. ImmoControl führt das Vorhaben von der Zusage bis zur Auszahlung.
Der Rechenkern arbeitet regelbasiert. KfW und BAFA werden gerechnet, Landesprogramme werden informativ genannt. Jeder Programmstand ist versioniert und trägt Quelle und Datum. Das Gebäude selbst kommt aus dem amtlichen 3D-Modell der Landesvermessung, angebunden für alle sechzehn Bundesländer. Daraus rechnet der Kern, wo dieses Haus seine Wärme verliert: Bauteil für Bauteil, mit U-Wert und der Angabe, ob dieser aus dem Energieausweis stammt oder aus der Bauweise hergeleitet ist. Dazu über zwanzig Jahre Förderpraxis, amtliche Daten aus BORIS und dena, dachgenaues Photovoltaik-Potenzial aus Satellitendaten und die Abwägung der Förderstrategie KfW/BAFA gegen § 35c EStG.
Für Verwaltung und Eigentümer
Aus der Sanierungsfrage werden Unterlagen für das gemeinsame Gespräch: eine Umlage-Tabelle, ein Antrag für die Tagesordnung und ein Musterbeschluss. „Unterlagen zur Eigentümerversammlung“ ist ein eigenes PDF neben dem Cleo-Vollbericht oder dem Invest-Renditebericht.
01 · EINORDNEN
Die Umlage-Tabelle stellt Gebäude und eigenen Miteigentumsanteil gegenüber. Bei der Heizung zeigt sie förderfähige Kosten, bei der Gebäudehülle geschätzte Kosten. Die Förderung ist voraussichtlich, vorbehaltlich Bewilligung. Ein aus der Zahl der Wohnungen geschätzter Miteigentumsanteil wird als Schätzung ausgewiesen.
02 · VORBEREITEN
Die Beschlussvorlage fasst das Vorhaben und die berechneten Angaben für den Antrag zusammen. Verwaltung und Eigentümer können damit die Beratung in der Versammlung vorbereiten.
03 · BESPRECHEN
Der Musterbeschluss enthält Textbausteine zu Maßnahme, Kostenverteilung und Finanzierung. Felder für Abstimmung und Protokoll ergänzen die Vorlage. Sie muss für die konkrete Gemeinschaft geprüft und angepasst werden.
Fiktiver Musterfall · 5 Seiten
Eine Gemeinschaft mit acht Wohnungen in Darmstadt, ein betrachteter Miteigentumsanteil von 125 ‰ und der Weg Wärmepumpe. Die gezeigten Beträge gehören ausschließlich zu diesem Musterfall.
Förderung voraussichtlich, vorbehaltlich Bewilligung. Antrag und Musterbeschluss sind Vorlagen, kein Beschluss und keine Rechtsberatung.
Richten Sie Ihren Auftritt mit Logo, Farben und Kontaktdaten ein. Nutzen Sie Cleo über Ihren eigenen Link, in Ihrer E-Mail-Signatur oder eingebunden in Ihre Website. Eine eigene Website ist dafür nicht erforderlich.
Die Einrichtung führt Sie Schritt für Schritt. Wir übernehmen den technischen Betrieb.
Eine Modellrechnung in der Form, in der die Versammlung darüber abstimmen kann.
FörderCheckPro Invest erzeugt aus rund fünf Minuten Eingabe je Objekt den Musterbeschluss nach § 20/21 WEG, die Kostenumlage nach Miteigentumsanteilen, die § 559-Umlage im Cashflow und den WEG-Gesundheits-Score. Die Verwaltung legt das Ergebnis in der Form vor, in der die Versammlung darüber abstimmen kann.
Nach den Miteigentumsanteilen der Gemeinschaft. Die Vorlage weist je Einheit aus, was auf sie entfällt, und führt die Modernisierungsumlage nach § 559 BGB im Cashflow mit. Jeder Eigentümer sieht damit seine eigene Zahl, nicht nur die Gesamtsumme.
Nein. Sie ist eine Modellrechnung in der Form, in der die Versammlung darüber abstimmen kann — kein Gutachten, keine Rechtsberatung und keine Förderzusage. Beschluss und Wirksamkeit bleiben Sache der Gemeinschaft und ihrer Verwaltung.
Mit ImmoControl läuft die Umsetzung weiter: Unterlagen, Stand der Maßnahmen und die Zahlen bis zum Investor- Report an einer Stelle statt in vier Postfächern.
Rund fünf Minuten Eingabe. Danach steht die Vorlage; ohne sie baut die Verwaltung dieselben Zahlen von Hand aus Angeboten, Förderrichtlinien und einer Umlagetabelle zusammen.
Eine Sanierung mit Eigentümern besprechen: Cleo. Ein Objekt wirtschaftlich prüfen und im Bestand begleiten: Invest und ImmoControl. Starten Sie mit der Anwendung, die zu Ihrer nächsten Entscheidung passt.
Cleo für HausverwaltungenSubventio Digital UG (haftungsbeschränkt) · Martin Reubold, Gründer und Geschäftsführer · Im Pflanzgewann 6a, 64404 Bickenbach · HRB 108326 AG Darmstadt · partner@subventio.digital
